PREGUNTAS FRECUENTES VALIZOR REAL ESTATE

¿Cómo saber si mi vivienda es realmente una vivienda “exclusiva”?

Una vivienda exclusiva no se define únicamente por su precio. De hecho, muchas propiedades caras no son prime y algunas viviendas prime no destacan por su precio inicial.

Influyen factores como:

• Ubicación y micro-ubicación

• Entorno y privacidad

• Calidad constructiva y distribución

• Luz, vistas y orientación

• Perfil del comprador potencial

• Contexto de mercado y momento de venta

En Valizor realizamos un análisis profesional para determinar si la vivienda encaja en el mercado prime y cómo debe presentarse, evitando errores habituales que provocan sobreexposición, desgaste y pérdida de valor.

¿Qué diferencia a Valizor de una inmobiliaria tradicional?

La diferencia fundamental es el enfoque y la responsabilidad que asumimos.

Una inmobiliaria tradicional suele centrarse en publicar inmuebles, generar visitas y esperar a que el mercado decida. En Valizor trabajamos como asesores inmobiliarios, lo que implica analizar, planificar y tomar decisiones estratégicas desde el primer momento.

No competimos por volumen ni por rapidez artificial. Nuestro trabajo consiste en:

• Evaluar si la propiedad debe salir al mercado o no

• Diseñar una estrategia específica para ese activo

• Controlar el mensaje, el precio y los tiempos

• Defender el valor del inmueble durante la negociación

El propietario no nos contrata para “poner anuncios”, sino para tomar las mejores decisiones inmobiliarias.

¿Por qué no todas las viviendas deberían venderse de la misma manera?

Porque cada vivienda tiene un contexto distinto y un comprador diferente.

Aplicar un modelo estándar a todos los inmuebles suele generar errores graves:

• Sobreexposición en portales

• Bajadas de precio sin criterio

• Sensación de urgencia o problema

• Desconfianza por parte del comprador cualificado

En el mercado prime, el comprador observa mucho más de lo que parece:
cómo se presenta la vivienda, dónde aparece, durante cuánto tiempo y con qué coherencia.

En Valizor definimos cómo, dónde, cuándo y a quién debe mostrarse cada propiedad. La estrategia es tan importante como el inmueble.

¿Es recomendable vender una vivienda en exclusiva?

Sí, cuando la exclusiva se entiende como una herramienta estratégica y no como una imposición.

La exclusiva bien gestionada permite:

• Un único discurso claro y coherente

• Un control real del precio

• Una negociación sólida

• Protección de la imagen del activo

La exclusiva mal gestionada, en cambio, perjudica al propietario.
Por eso en Valizor no aceptamos todas las exclusivas, solo aquellas en las que podemos aportar un valor real.

¿Publicáis mi vivienda en portales inmobiliarios?

No automáticamente.

Los portales son solo una herramienta más, no una estrategia en sí misma.
En determinadas propiedades, la publicación masiva puede generar:

• Contactos no cualificados

• Desgaste del inmueble

• Presión innecesaria sobre el precio

En viviendas exclusivas o sensibles, utilizamos alternativas como:

• Comercialización privada

• Canales profesionales

• Clientes compradores ya filtrados

• Venta off-market

El objetivo no es visibilidad, sino calidad de oportunidades.

¿Cómo determináis el precio de salida de una vivienda?

El precio no se decide por intuición ni por comparativas automáticas.

Analizamos:

• Oferta real y demanda activa

• Perfil del comprador objetivo

• Situación del mercado en ese momento

• Objetivo del propietario (tiempo, liquidez, maximizar valor)

• Posicionamiento deseado del inmueble

Un precio correcto no es el más alto, sino el que permite negociar desde la fortaleza, no desde la urgencia.

¿Buscáis viviendas a medida y cómo trabajáis con compradores?

Sí, siempre que el comprador tenga un proyecto claro.

En Valizor actuamos como asesores inmobiliarios para compradores, no como simples intermediarios. Nuestro trabajo no consiste en enseñar viviendas disponibles, sino en encontrar la adecuada.

Antes de iniciar la búsqueda, definimos la estrategia del comprador, analizando:

• Motivación real de compra

• Horizonte temporal y urgencia

• Capacidad de decisión

• Nivel de exigencia

• Margen de negociación

Con esta base, realizamos una búsqueda activa y filtrada, tanto en mercado abierto como fuera de él. Muchas de las mejores oportunidades no se publican y solo se activan para compradores bien posicionados.

Acompañamos todo el proceso, incluida la negociación, para que la decisión se tome desde la información y no desde la presión.

¿Acompañáis todo el proceso y trabajáis solo con viviendas de exclusivas?

Sí. En Valizor acompañamos la operación de principio a fin, desde el análisis inicial y la definición de la estrategia hasta la firma en notaría.
Nuestro trabajo no se limita a intermediar, sino a dirigir el proceso para que cada decisión se tome con información, criterio y control.

Durante la operación nos ocupamos de la negociación, la revisión documental, la coordinación legal y técnica y el seguimiento de cada fase crítica. Esto permite reducir riesgos, evitar errores habituales y proteger el valor del activo, especialmente en operaciones de importe elevado o con componentes complejos.

Seleccionamos activos que tengan sentido estratégico.
El valor real suele estar en elementos como la ubicación, la privacidad, la calidad de vida, la escasez y el encaje con un perfil de comprador concreto.

Por eso no aceptamos todos los proyectos. Solo trabajamos con aquellos en los que podemos aportar un valor real y tomar decisiones que marquen la diferencia en el resultado final.

¿Ayudáis a invertir en inmuebles en España y cómo lo hacéis?

Sí. En Valizor trabajamos la inversión inmobiliaria desde una perspectiva patrimonial, racional y basada en datos.
No vendemos inversiones emocionales ni oportunidades infladas. Analizamos cada proyecto con criterios objetivos y escenarios claros antes de tomar decisiones.

La estrategia se define antes de invertir, no después de comprar. Por eso adaptamos cada operación al perfil del inversor y a su objetivo real, ya sea preservar capital, generar rentabilidad periódica, buscar revalorización a medio o largo plazo o acceder a activos singulares con características especiales.

Realizamos estudios de rentabilidad completos y conservadores, incluyendo todos los costes reales y distintos escenarios posibles. Preferimos una inversión que cumpla expectativas realistas y sostenibles a una promesa atractiva pero poco sólida.

Nuestro papel es ayudar al inversor a tomar decisiones informadas, minimizar riesgos y construir patrimonio con criterio, no perseguir oportunidades por impulso.

¿Trabajáis con compradores e inversores extranjeros?

Sí. En Valizor trabajamos habitualmente con compradores e inversores extranjeros que buscan seguridad, claridad y un interlocutor único en España.

Nuestro enfoque es estructurado y integral. Acompañamos al cliente desde el primer análisis hasta la formalización de la operación, coordinando todos los aspectos legales, técnicos y notariales, incluso cuando el cliente no reside en España.

Es posible comprar sin estar físicamente en el país mediante poderes y representación legal. Nos encargamos de que todo el proceso se realice con máxima transparencia, control y seguridad jurídica, permitiendo al cliente tomar decisiones informadas y operar a distancia con total tranquilidad.

Nuestro objetivo es que invertir o comprar en España sea un proceso claro, seguro y bien dirigido, sin fricciones ni incertidumbre, independientemente del país de residencia del cliente.